💡 이 글에서 바로 확인하는 것
- 연소득 구간별 기본금리 — 2.0%~3.1% 중 내 금리는?
- 기본 우대금리 3가지와 중복 적용 불가 원칙
- 추가 우대금리 항목과 중복 적용 가능 조건
- 우대금리를 모두 받아도 1.0% 아래로 내려가지 않는 이유
- 실제 금리 계산 시나리오 2가지
청년버팀목전세대출의 기본금리는 연소득에 따라 연 2.0%~3.1%입니다. 그런데 청년버팀목전세대출 우대금리를 제대로 챙기면 실제 적용 금리를 연 1.0%대까지 낮출 수 있습니다. 우대금리 항목이 생각보다 다양하고, 중복 적용이 되는 것과 안 되는 것이 나뉘기 때문에 구조를 파악해두는 게 중요합니다.
기본금리와 우대금리 체계를 순서대로 짚어보겠습니다. 내 상황에 해당하는 항목을 체크하면서 읽으면 실제 적용 금리를 바로 파악할 수 있습니다.
기본금리 — 연소득 구간이 기준점
기본금리는 부부합산 연소득 구간에 따라 네 단계로 나뉩니다. 소득이 낮을수록 금리가 낮아지는 구조입니다. 신혼가구나 2자녀 이상 가구처럼 소득 기준이 완화된 경우에는 6,000만~7,500만 원 구간까지 적용됩니다.
| 부부합산 연소득 | 기본금리 |
|---|---|
| 2,000만 원 이하 | 연 2.0% |
| 2,000만 원 초과 ~ 4,000만 원 이하 | 연 2.3% |
| 4,000만 원 초과 ~ 6,000만 원 이하 | 연 2.7% |
| 6,000만 원 초과 ~ 7,500만 원 이하 | 연 3.1% |
※ 마이홈포털 공식 기준. 수도권 외 지방 소재 주택은 연 0.2%p 추가 인하 적용.
기본금리가 정해졌다면 그 위에 우대금리를 얹어 최종 금리를 결정합니다. 우대금리는 크게 두 종류로 나뉩니다.
우대금리는 '기본 우대금리'와 '추가 우대금리'로 구분됩니다. 두 종류의 적용 방식이 다르기 때문에 반드시 구분해서 파악해야 합니다.
기본 우대금리 — 중복 적용 불가
기본 우대금리는 아래 세 항목 중 하나만 적용됩니다. 여러 조건에 해당하더라도 가장 유리한 항목 하나만 선택됩니다.
- 기초생활수급자·차상위계층 (연소득 4,000만 원 이하): 연 1.0%p 인하. 수급자 증명서 또는 차상위계층 확인서로 신청합니다.
- 한부모가구 (연소득 5,000만 원 이하): 연 1.0%p 인하. 한부모가족 증명서를 제출하면 됩니다.
- 장애인·노인부양·다문화·고령자 가구: 연 0.2%p 인하. 장애인등록증, 부양가족 관계 증명서 등이 필요합니다.
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추가 우대금리 — 중복 적용 가능
추가 우대금리는 항목이 여러 개 해당되면 모두 합산해 적용됩니다. 기본 우대금리와는 달리 중복이 가능하므로, 해당 항목을 최대한 챙기는 것이 금리를 낮추는 핵심입니다.
1. 주거안정 월세대출 성실납부자 — 연 0.2%p
기존에 주거안정 월세대출을 이용한 이력이 있고, 납부를 성실하게 유지했다면 0.2%p를 추가로 인하받을 수 있습니다. 월세대출 성실납부 확인서를 발급받아 제출하면 됩니다.
2. 부동산 전자계약 체결 — 연 0.1%p
전세 계약 시 부동산 전자계약 시스템을 이용해 계약서를 작성하면 0.1%p가 인하됩니다. 2026년 12월 31일까지 신규 접수 건에 한해 적용되며, 최초 대출 시 1회만 인정됩니다. 전자계약은 공인중개사와 함께 국토교통부 부동산거래관리시스템(RTMS)에서 진행할 수 있습니다.
3. 만 25세 미만 단독세대주 — 연 0.3%p
전용면적 60㎡ 이하, 보증금 3억 원 이하, 대출금 1.2억 원 이하 조건을 모두 충족하는 만 25세 미만 단독세대주라면 0.3%p가 추가로 인하됩니다. 최대 4년간 적용됩니다.
4. 중소기업 취업·창업 청년 — 연 0.3%p
중소기업·중견기업에 재직 중이거나, 중소벤처기업진흥공단·기술보증기금·신용보증기금의 정책자금 지원을 받는 청년 창업자라면 0.3%p가 인하됩니다. 2024년 4월 26일 이후 신규 접수 건부터 최대 4년 적용됩니다. 대기업·공기업·공무원은 해당하지 않습니다.
5. 대출금 소액 신청 — 연 0.2%p
신청 금액이 심사를 통해 산정된 금액의 30% 이하일 경우 0.2%p가 추가로 인하됩니다. 2024년 7월 31일 이후 신규 접수 건부터 최대 4년 적용됩니다. 전세 보증금 대비 대출 비율이 낮은 경우에 해당합니다.
🧮 순자산 기준도 함께 통과해야 합니다
우대금리를 받으려면 먼저 자산심사를 통과해야 합니다. 내 순자산이 3.45억 기준 이내인지 미리 계산해 두세요.
실제 금리 계산 시나리오 2가지
우대금리 구조를 이해했다면 실제 수치로 확인해보는 게 가장 직관적입니다. 두 가지 사례를 통해 최종 적용 금리를 계산해 보겠습니다.
시나리오 A — 연소득 3,000만 원, 중소기업 재직, 전자계약 체결, 월세대출 이력 없음.
$$기본금리\ 2.3\% - 중소기업\ 0.3\%p - 전자계약\ 0.1\%p = 최종\ 1.9\%$$시나리오 B — 연소득 1,500만 원, 차상위계층, 전자계약 체결, 만 25세 미만 단독세대주(60㎡ 이하).
$$기본금리\ 2.0\% - 차상위계층\ 1.0\%p - 전자계약\ 0.1\%p - 만25세미만\ 0.3\%p = 0.6\% → 최저\ 1.0\% 적용$$시나리오 B처럼 우대금리 합산 결과가 1.0% 아래로 내려가는 경우, 자동으로 최저금리인 연 1.0%가 적용됩니다. 이 최저금리 제한은 기본 우대금리와 추가 우대금리를 모두 합산한 뒤에 적용됩니다.
기금e든든 홈페이지에서 사전심사를 신청하면 내 소득 조건과 우대 항목이 반영된 예상 금리를 미리 확인해볼 수 있습니다. 은행 방문 전에 먼저 사전 점검해 보시길 권해 드립니다.
우대금리 신청 시 자주 놓치는 것
우대금리는 자동으로 적용되는 항목도 있지만, 별도 서류를 제출해야 인정되는 항목도 있습니다. 특히 중소기업 재직 우대금리는 건강보험자격득실확인서만으로는 부족하고, 재직증명서와 사업자등록증 사본이 함께 필요합니다. 전자계약 우대금리는 계약 단계에서 전자계약 시스템을 선택하지 않으면 나중에 소급 적용이 되지 않으므로, 계약 전에 반드시 중개사에게 전자계약 방식을 요청해야 합니다.
📄 소득 증빙 서류 준비가 막막하다면?
프리랜서·무직자 등 비정형 소득자의 서류 준비 방법을 유형별로 정리했습니다.
👉 프리랜서·무직자 청년버팀목전세대출 소득 증빙 서류 준비 방법
청년버팀목전세대출 우대금리는 기본 우대금리 1개와 추가 우대금리 여러 개를 조합해 최대한 낮추는 구조입니다. 내 소득 구간과 해당 항목을 지금 바로 체크해보고, 전자계약 여부만 미리 결정해 두어도 금리를 실질적으로 낮출 수 있습니다.
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자주 묻는 질문
- 1. 청년버팀목전세대출 우대금리를 모두 합산하면 1.0% 아래로도 내려갈 수 있나요?
- 아닙니다. 모든 우대금리를 적용한 최종 금리가 연 1.0% 미만이 되면 자동으로 연 1.0%로 고정됩니다.
- 2. 기초생활수급자이면서 중소기업에 재직 중입니다. 두 우대금리를 동시에 받을 수 있나요?
- 기초생활수급자 1.0%p는 기본 우대금리, 중소기업 재직 0.3%p는 추가 우대금리입니다. 두 항목은 동시에 적용 가능합니다.
- 3. 전세대출 금리 인하를 위해 전자계약을 하려면 어떻게 해야 하나요?
- 계약 전 공인중개사에게 국토교통부 부동산거래관리시스템(RTMS) 전자계약 방식을 요청하면 됩니다. 일반 계약 후 소급 전환은 불가합니다.
- 4. 한부모가구 우대금리 신청 조건은 무엇인가요?
- 연소득 5,000만 원 이하 한부모가구라면 연 1.0%p 인하가 적용됩니다. 한부모가족 증명서를 발급받아 제출하면 됩니다.
- 5. 우대금리 적용 기간이 만료되면 금리가 올라가나요?
- 추가 우대금리 항목의 적용 기간(최대 4년)이 끝나면 해당 항목의 인하분이 소멸됩니다. 기본금리로 복귀되므로 만료 시점을 미리 파악해 두는 게 좋습니다.
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